El mejor software de gestión de propiedades.Administrar una cartera de bienes raíces puede ser un dolor de cabeza si no se cuenta con el software adecuado para ayudarle.

El dinero y el mantenimiento pueden parecer una preocupación importante de bienes raíces, pero es probable que las preocupaciones adicionales sean el procesamiento y la selección de las solicitudes de alquiler, el seguimiento de inventarios, la publicidad y el mercadeo, los informes predeterminados relacionados con los bienes raíces Entradas, así como comunicación directa con los inquilinos.

Si esto ya parece un desafío abrumador, es antes de que el problema se complique por la variedad de tipos de bienes raíces. Por ejemplo, los bienes raíces comerciales requerirán una administración diferente a la de las viviendas de alquiler privadas y las asociaciones de viviendas de inversión en bienes raíces.

Además de esto, existe la cantidad de propiedades involucradas porque una persona que administra un puñado de unidades de bienes raíces probablemente tendrá diferentes necesidades de un grupo que controla a miles de personas.

Afortunadamente, hay una serie de soluciones muy completas en el mercado que tienen como objetivo satisfacer todas estas necesidades e inquietudes. Lo mejor de todo es que muchos de ellos están basados ​​en la nube, lo que significa que se puede acceder a ellos desde cualquier lugar, especialmente cuando se viaja desde un dispositivo móvil inteligente.

Aquí están los mejores programas de administración de bienes raíces, para todos aquellos que administran bienes raíces de cualquier tipo y cualquier cartera.

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(Crédito de la imagen: Appfolio)

1. Appfolio

Aplicación de gestión de inmuebles en tiempo real.

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Fácil de usar

Métricas de negocio extendidas

Portal del propietario

Cuota mensual cara

Descrita como una solución de administración de bienes raíces en tiempo real, Appfolio ofrece una gama de herramientas en la nube para gerentes de edificios de apartamentos, residenciales, comerciales, consultores y estudiantes. El software ayuda a los profesionales de bienes raíces a administrar sus activos y datos financieros, así como a atraer nuevos inquilinos y clientes.

Con la intención de racionalizar los procesos en la industria de bienes raíces y administración de propiedades, la plataforma permite a los usuarios acceder a las métricas de negocios, hacer un seguimiento del mantenimiento y mejorar el proceso de negocios. Comunicarse con inquilinos, propietarios y proveedores. También hay un portal dedicado al propietario que proporciona acceso a informes y declaraciones.

Otras características incluyen la capacidad de aceptar solicitudes de alquiler en línea, seleccionar inquilinos potenciales, transmitir anuncios de trabajo vacantes en Internet, cobrar el alquiler en línea y realizar Inspecciones móviles. Además, los inquilinos pueden enviar solicitudes de mantenimiento a través del software, lo que permite a los administradores de bienes raíces resolver rápidamente los errores.

Dependiendo del tipo de propiedad que desee alquilar o vender, hay varios planes mensuales disponibles. Los planes residenciales y para estudiantes cuestan € 1.25 por unidad, mientras que la opción comercial cuesta € 1.50 por unidad. Las asociaciones comunitarias que buscan usar el software solo deben pagar € 0.80 por unidad. Sin embargo, tenga en cuenta que hay una suscripción mensual mínima de € 250, lo que hace que sea un precio más alto para las personas que administran a cientos de personas en lugar de docenas de hogares.

(Crédito de la imagen: Buildium)

2. Buildium

Una aplicación de gestión inmobiliaria a nivel de empresa.

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Adecuado para una gama de propiedades

Fácil de usar

Prueba gratis

caro

Posicionado como una red de servicios de administración de propiedades, Buildium es otra plataforma popular para especialistas en bienes raíces. Proporciona una plétora de herramientas de administración de propiedades, contabilidad, operaciones comerciales y arrendamiento.

Ya sea que tenga tres o tres mil propiedades, Buildium le ofrece una manera rápida y fácil de administrar y ampliar su cartera de bienes raíces. No solo puede usar el software para administrar las solicitudes de mantenimiento y las finanzas, sino que también puede comercializar propiedades y encontrar inquilinos en línea.

Al igual que Appfolio, puede aceptar solicitudes en línea y seleccionar inquilinos antes de redactar contratos. También hay portales para propietarios, propietarios, residentes y miembros de la junta, lo que le permite comunicarse fácilmente con las partes interesadas.

El software cubre asociaciones comunitarias, viviendas para estudiantes, viviendas asequibles y propiedades residenciales. Actualmente, los planes de tarifas comienzan en € 150, aunque hay una versión de prueba gratuita disponible.

Crédito de la imagen: RentManager

(Crédito de la imagen: RentManager)

3. Administrador de alquileres

Software de gestión de propiedad flexible

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Rápido de configurar

Creador de sitio integrado

Útil para los inquilinos

Capaz de administrar propiedades de cualquier tamaño, Rent Manager es una plataforma de administración de propiedades flexible y fácil de usar. Viene con una base de datos de gestión de recursos, contabilidad integrada, gestión de contactos, pedidos de trabajo y soluciones de marketing.

En la plataforma, puede realizar un seguimiento, administrar y solucionar problemas de servicio y controlar sus finanzas mediante la descarga de informes detallados. Si desea encontrar nuevos inquilinos o compradores para una propiedad, puede crear un sitio web profesional e interactivo integrado con Rent Manager.

Otra ventaja de la plataforma es que es compatible con dispositivos móviles. Cuando esté en movimiento, puede aceptar pagos, organizar inspecciones de servicio, ingresar órdenes de trabajo y tomar fotografías desde una aplicación móvil.

Sin embargo, este software no solo es práctico para los administradores de edificios, sino que los inquilinos también pueden acceder a información en tiempo real y registros de transacciones, firmar contratos de arrendamiento y pagar alquileres desde cualquier ubicación. dispositivo. Para tener una idea de los precios, debe ponerse en contacto con la empresa, pero hay una versión de prueba gratuita disponible si desea verificar el software.

(Crédito de la imagen: re-rentado)

4. Alquilado nuevamente

Un eje central para la gestión de la propiedad.

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Adecuado para una gama de propiedades

Integración con Microsoft 365

Soporte Xero

Re-Leased le permite alquilar propiedades residenciales y comerciales, espacios de coworking, viviendas para estudiantes, unidades de oficinas y viviendas mixtas.

El software funciona como un centro central donde puede ver las próximas tareas y los flujos de trabajo automatizados. Desde un simple panel de control, puede ver y administrar propiedades, colaborar y delegar tareas en su equipo y comunicarse con los inquilinos por correo electrónico y SMS. También puede recibir recordatorios sobre tareas importantes y resolver problemas. También hay integración con Google Calendar, Outlook y Microsoft 365.

Si el software le interesa, puede solicitar una cotización en el sitio web de la compañía. En cualquier caso, cada usuario puede acceder al soporte al cliente, agregar todas las propiedades que desee, conectarse al software Xero Accounting y usar la plataforma desde computadoras, tabletas y más. de los teléfonos inteligentes a través de la nube.

Y para que los datos comerciales importantes nunca terminen en las manos equivocadas, la aplicación está protegida por una seguridad a nivel de empresa.

(Crédito de la imagen: Real Estate IRM software)

5. Software inmobiliario IRM

Una solución inmobiliaria ampliamente utilizada.

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Confiado por los miles

Para las empresas

Fácil de usar

Fundada en 1969 con el nombre de Qube Global Software, y ahora con el nuevo nombre de MRI Real Estate Software ha brindado soluciones técnicas durante casi medio siglo. También ha creado una solución sofisticada de administración de bienes raíces, utilizada por más de 10,000 personas en todo el mundo.

Dirigido a inversionistas y gerentes, el software es adecuado para una variedad de agencias inmobiliarias, que incluyen edificios comerciales, residenciales, de uso mixto y para estudiantes.

Las características incluyen facturación, administración de contactos, seguimiento de mantenimiento, administración de gastos, administración de seguros, administración de arrendamientos, administración de impuestos, una base de datos de propietarios e inquilinos, seguimiento Las rentas y el cálculo de las tasas finales.

Sin embargo, dado que este software está dirigido principalmente a usuarios comerciales, deberá ponerse en contacto con la empresa para obtener una idea de los precios. Al mismo tiempo, puede demostrar la plataforma para ver si satisface sus necesidades. Actualmente es utilizado por compañías de bienes raíces como Hammerson, Aberdeen Asset Management y Standard Life.

Crédito de la imagen: Pixabay.

(Crédito de la imagen: Crédito de la imagen: Pixabay)

Otro software de administración de propiedades a considerar

Hemos resaltado algunos de los nombres más importantes en el software de administración de propiedades, pero muchos otros tienen sus propios puntos de venta. Algunos pueden estar mejor orientados a portafolios más pequeños, otros pueden cubrir un nicho como alquileres de vacaciones y otros pueden ofrecer precios o características especiales. Proporcionaremos algunos otros para revisar y resaltar las razones para agregarlos aquí:

FantasticStay proporciona una plataforma centralizada basada en la nube para la administración de bienes raíces, especialmente donde hay un ángulo de alquiler de vacaciones. Puede administrar los anuncios y los anuncios en su cuenta y ejecutarlos directamente en proveedores como AirBnB. Puede clonar propiedades, crear listas secundarias en una propiedad principal y automatizar muchas funciones. También sirve como una plataforma para la comunicación con los clientes que le permite saber todo y gestionar las reservas. Como plataforma todo en uno, incluso tiene su propio creador de sitios web incorporado. No tiene que preocuparse por ejecutar el software a través de otra aplicación para Internet.

Rentec Direct ofrece una de las mejores plataformas, con precios desde € 35 por mes por menos de diez propiedades. El costo aumenta con el número de unidades, pero está idealmente ubicado para el landloard con decenas en lugar de miles de propiedades para administrar. Sin embargo, la plataforma de Rentec Direct permanece completa y completa: incluye selección de inquilinos, contabilidad, pagos en línea, organización de documentos y publicidad, todo desde un sistema en progreso. la línea.

LiveTour by iStaging se especializa en organizar recorridos virtuales de sus propiedades. Pueden proporcionar experiencias de realidad virtual aumentada de 360 ​​grados para ayudar a los clientes potenciales a llegar a casa con el poder de Internet. Ni siquiera necesita una tecnología especial para usarla, simplemente puede usar la cámara de su teléfono móvil para capturar las imágenes requeridas. Luego puede usar su generador de visitas en línea para agrupar las visitas a su propiedad antes de integrarlo en su sitio web. Los clientes potenciales pueden verlos en línea o incluso con un casco de realidad virtual.

Central Control Condo realmente lleva la administración de bienes raíces al siguiente nivel en términos de atención al detalle. No solo ofrece un panel de administración dedicado para todas las tareas comunes, como facturación, alquileres y comunicaciones, sino que también puede administrar el registro de entregas a su propiedad, sino que también controla los permisos de estacionamiento de los residentes y sus utilizar. También tiene funciones de seguridad para acceder al informe de incidentes, registros clave y solicitudes de entrada. Las notificaciones push están incluso disponibles para el personal de administración, los subcontratistas y los clientes.

Building Engines se enfoca más en la administración de bienes raíces comerciales, lo que significa una plataforma más grande y con mayor capacidad de respuesta y con características adicionales. Su plataforma web y móvil tiene como objetivo proporcionar métricas básicas que van más allá de reservar y pagar por espacio, pero también de gestionar las expectativas y la satisfacción del cliente. También puede establecer objetivos para las ventas y / o la prestación de servicios y realizar un seguimiento del rendimiento en comparación con los puntos de referencia de su empresa. No es sorprendente que algunas de las firmas de capital privado más grandes y los grandes REIT públicos de Norteamérica lo utilicen.

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