Si estás pensando en iniciar un negocio o tener tu propia oficina comercial, pero no cuentas con capital suficiente para comprar un espacio propio, la mejor opción es un buen alquiler. Es de gran ayuda, siempre que se cumpla con todas las normativas y sea un contrato que beneficie a tu empresa.
El alquiler de locales es completamente diferente al de una vivienda, pues su uso es distinto. Necesitarás cumplir con una larga lista de requisitos a fin de formalizar el arrendamiento. Si no tienes conocimiento en el tema, no te angusties, aquí vamos a mostrarte los elementos que debes considerar antes de alquilar un local.
Consejos útiles para lograr que el alquiler de un local sea perfecto
Para el alquiler de un local es importante considerar todos los escenarios, desde el papeleo que debes tener a mano hasta la negociación del canon de arrendamiento. Esto incluye, por ejemplo, el recibo de luz URL que se puede o no incluir en el contrato. A continuación, algunos elementos a tomar en cuenta:
- Evalúa el lugar o municipio con mejores opciones de alquiler de un local. Cada región tiene sus propios reglamentos, así que es importante conocerlas y consultar en el ayuntamiento sobre el tema.
- Comprueba que el local en alquiler cumpla con todas las normativas municipales y que no requiera de alguna obra. De ser así, evalúa si vale la pena, si te compensa o si será mejor buscar otro espacio.
- Dependiendo del tipo de actividad que desarrolle tu empresa o que se vayan a ejecutar en el local, ten presente que podrás requerir de la licencia de apertura y actividad. Si se trata de un bar o club nocturno, necesitarás un permiso de manipulación de alimentos y licores, además de insonorizar el espacio.
- Si la zona donde deseas tener el local es residencial, deberás conseguir el apoyo de los vecinos para poder instalar tu negocio cerca de ellos, especialmente si se trata de una disco
- Constata con el arrendador que el local cuente con la certificación de eficiencia energética. Solo así podrás calcular en cuánto llegará el recibo de luz del comercio, además de tratarse de un documento obligatorio con el que deben cumplir los locales en alquiler.
- Evalúa qué tipo de alquiler deseas para tu negocio. Existen dos tipos: renta fija + renta variable, en el que pagas una renta fija y una variable de acuerdo a los beneficios que recibas. No existe grandes riesgos siempre que tu empresa obtenga altos picos de beneficios. La renta escalonada es la más recomendada para los emprendedores, negocios nuevos, pues pagarían de acuerdo al avance del contrato.
- Cuando tomes la decisión sobre el tipo de alquiler, un buen consejo es que limites el contrato a dos años, sobre todo para aquellos negocios que están empezando. Esta es una forma de bajar el porcentaje de riesgo que implica el costo de un alquiler.
- Considera la zona de ubicación en la rama en que se desarrolla tu negocio. Esta es una manera de hacer llegar a los clientes de manera más sencilla. Si está dirigido a la atención del público, pues, un local a pie de calle no estaría mal. Debes pensar en el acceso de los usuarios y clientes, facilitar la vista y relación con el espacio.
- Asegúrate que el local sea fácil de encontrar, evalúa cada una de las opciones que tienen las personas para llegar a ti; es decir, si tienen acceso solo con vehículo, o pueden hacer uso del transporte público, incluso si pueden llegar caminando. Todas las alternativas deben ser valoradas y tomadas en cuenta desde el punto de vista del cliente y de lo que ofreces a los usuarios para que puedan llegar a ti.
