Si tienes pensado vender tu inmueble es clave conocer el valor actual en el mercado inmobiliario para que puedas obtener los mejores dividendos, actualmente en la web puedes encontrar herramientas de tasación piso online cuya función es valorar el inmueble.
Es relevante acotar que la tasación se realiza con valores objetivos, ya que, se analizan todos los elementos del inmueble para conocer el precio que se ajusta a la realidad, una tasación en línea tiene la misma validez que una realizada de forma presencial por un perito.
¿De donde se obtienen los datos para la valoración?
La valoración de una vivienda permite discernir el precio de una propiedad, en una tasación inmobiliaria se toman en cuenta los parámetros cualitativos, la construcción y ubicación del inmueble objeto a valorar.
La tasación puede realizarse en línea, los datos para la valoración se obtienen del propietario de la vivienda a tasar, la información a consignar incluye:
- Ubicación de la vivienda
- Superficie de la vivienda
- Cantidad de habitaciones, ambientes, baños, balcón, terraza, frente, garaje, terraza, jardín y patio
- Estado de conservación de la vivienda
- Informar si recientemente se ha reformado
- Si posee extras como piscina o zonas de juegos
- Referencia catastral
Las herramientas de tasación online usan una valoración comparativa de la referencia del precio de las viviendas con características similares que tiene registrada en su base de datos, los métodos de tasación online se basan en los siguientes factores:
- Comparación
- Residual
- Coste
- Actualización
¿Cuántas operaciones tienen registradas en su base de datos? ¿Cuan recientes son?
Una herramienta de tasación debe tener una base de datos usada para el cálculo del precio de la vivienda en el mercado inmobiliario, el precio se calcula en base al precio de viviendas que cuentan con características similares del piso que se está tasando.
El mercado inmobiliario es cambiante, presenta fluctuaciones de precio dependiendo la economía del país, por lo que es clave verificar que la base de datos se encuentre actualizada y se tomen fechas recientes con antigüedad no mayor a 3 meses como referencia para realizar la valoración.
Es relevante señalar que en la web se pueden encontrar diversas herramientas para tasar una vivienda en línea, a través de las cuales se pueden realizar una tasación en línea para obtener el precio de la vivienda acorde al mercado inmobiliario y tener éxito en la venta.
¿Cuál es la intención de la compañía que realiza la valoración?
Ofrecerle al propietario de la vivienda la herramienta precisa para valorar su propiedad al precio actual del mercado, los factores que determinan el precio de una vivienda incluyen:
- Ubicación
- Servicios cercanos
- Años de construcción
- Tipo de vivienda
- Tendencias actuales inmobiliarias
La intención de este tipo de empresas es captar nuevos clientes, casi siempre colocan un precio mayor al que se pacta al final, ya que, el precio de la valoración arrojado es el de salida, el cual siempre es negociable al momento de cerrar la venta.
Conclusión.
Las herramientas de tasación en línea son plataformas creadas para ofrecer al propietario de una vivienda una estimación del valor actual de su propiedad en el mercado inmobiliario, aunque estos portales resultan ser fiables en la valoración no reemplazan el peritaje de inmuebles.
Es importante conocer cómo funcionan estas webs para evaluar el precio de una vivienda, las cuales suelen valorar el precio a través de la data que reflejan información de pisos vendidos recientemente similares a la vivienda que se consulta.
La valoración se realiza para estimar el precio de un inmueble cuando éste es objeto de venta.
